Eladásra kínálom Érd belterületén, közvetlenül az M6-os autópálya mellett ezt a 9 195 m²-es, két egybefüggő helyrajzi számból álló, Gksz-1 övezeti besorolású fejlesztési területet.
Az ingatlan különleges értékét a meglévő, hitelesített és aktív ipari vízbekötés adja, amely a nagy vízigényű ipari tevékenységek elindítását jelentősen megkönnyíti.
Hitelesített ipari vízbekötés
Amitől ez az ingatlan valóban kivételes a mai piacon: meglévő, hitelesített, aktív ipari vízbekötéssel rendelkezik.
A dél-nyugati agglomerációban a vízszolgáltató kapacitáshiánya miatt az új, nagy vízigényű ipari csatlakozások engedélyezése évekig elhúzódhat, sok esetben el is akad.
Itt ez a kockázat nem létezik: a vízigényes tevékenység a birtokbavételt követően azonnal indítható.
Ez ma a térségben pótolhatatlan versenyelőny.
Az ingatlan főbb adatai
| Jellemző | Adat |
|---|---|
| Elhelyezkedés | Érd belterülete, közvetlenül az M6-os autópálya mellett |
| Összterület | 9 195 m² |
| Telekrészek | 4 597 + 4 598 m² |
| Övezeti besorolás | Gksz-1 |
| Beépíthetőség | 50% |
| Építménymagasság | 10,5-14 m |
| Megközelítés | Közvetlen autópálya-kapcsolat |
| Közműelőny | Meglévő, hitelesített, aktív ipari vízbekötés |
Beépíthetőség és övezeti lehetőségek
Összesen 9 195 m² (4 597 + 4 598 m²), belterület, Gksz-1 övezet.
A beépíthetőség 50%, amely jelentős fejlesztési potenciált biztosít a területen.
Az építménymagasság 10,5-14 m.
A rugalmas Gksz-1 övezet raktározási, logisztikai, szolgáltató és kereskedelmi funkciókat egyaránt megenged.
Az övezeti besorolás így többféle üzleti és fejlesztési irány számára biztosít megfelelő alapot.
Meglévő felépítmény és jelenlegi használat
A telken kb. 170 m² alapterületű, masszív, tömör falazatú, kétszintes (földszint + beépített tetőtér) felépítmény áll, jelenleg is működő vendéglőként, teljesen körbekerített, rendezett telekrésszel.
A meglévő épület jelenlegi működő vendéglőként hasznosított, miközben a körbekerített és rendezett telekrész az ingatlan jelenlegi használatát is támogatja.
Logisztikai elhelyezkedés az M6 mellett
Közvetlen autópálya-kapcsolat, a tehermegközelítés a lakott területet elkerüli.
Ez az elhelyezkedés különösen kedvező lehet olyan fejlesztések számára, amelyeknél fontos a gyors teherforgalmi elérés és a lakott területek forgalmának elkerülése.
A szomszédságban átadott CTPark-beruházás igazolja a lokáció logisztikai súlyát.
Az M6-os autópálya közvetlen közelsége, a Gksz-1 övezeti besorolás és a szomszédos CTPark-beruházás együtt erős logisztikai és kereskedelmi pozíciót teremt.
Lehetséges hasznosítási irányok
- raktározási funkciók;
- logisztikai fejlesztés;
- szolgáltató tevékenység;
- kereskedelmi funkciók;
- vízigényes ipari tevékenység;
- a meglévő vendéglő további működtetése;
- a terület hosszabb távú fejlesztése.
A rugalmas Gksz-1 övezet raktározási, logisztikai, szolgáltató és kereskedelmi funkciókat egyaránt megenged.
A meglévő, hitelesített ipari vízbekötés különösen azoknak a vállalkozásoknak jelenthet előnyt, amelyeknél a vízellátás nem kiegészítő, hanem a működés alapvető feltétele.
Fejlesztési előnyök egy helyen
- Érd belterületén található;
- közvetlenül az M6-os autópálya mellett helyezkedik el;
- 9 195 m² összterületű;
- két egybefüggő helyrajzi számból áll;
- Gksz-1 övezeti besorolású;
- 50%-os beépíthetőséggel rendelkezik;
- 10,5-14 m építménymagasság biztosított;
- meglévő, hitelesített, aktív ipari vízbekötéssel rendelkezik;
- a tehermegközelítés a lakott területet elkerüli;
- a szomszédságban átadott CTPark-beruházás erősíti a lokáció jelentőségét;
- kb. 170 m²-es, kétszintes felépítmény található a telken;
- a terület teljesen körbekerített és rendezett.
Kinek lehet különösen érdekes ez a telekterület?
Az ingatlan olyan fejlesztők, vállalkozások és befektetők számára lehet érdekes, akik Érd térségében keresnek autópálya mellett fekvő, beépíthető ipari fejlesztési területet.
A terület adottságai különösen a raktározási, logisztikai, szolgáltató, kereskedelmi és vízigényes ipari tevékenységek számára lehetnek kedvezőek.
A hitelesített, aktív ipari vízbekötés miatt az ingatlan olyan versenyelőnyt kínál, amely a dél-nyugati agglomerációban jelenleg nehezen pótolható.
Az ingatlan rövid összefoglalása
Érd belterületén, az M6-os autópálya közvetlen közelében eladó egy 9 195 m²-es, Gksz-1 övezeti besorolású, 50%-ban beépíthető fejlesztési terület.
A két egybefüggő helyrajzi számból álló ingatlan legfontosabb előnye a meglévő, hitelesített, aktív ipari vízbekötés.
A területen kb. 170 m²-es, kétszintes, tömör falazatú felépítmény áll, amely jelenleg is működő vendéglőként szolgál.
A közvetlen autópálya-kapcsolat, a lakott területet elkerülő tehermegközelítés, a Gksz-1 övezet és a szomszédos CTPark-beruházás egyaránt a helyszín fejlesztési és logisztikai értékét erősíti.
tags: #erd #beepitheto #telekterulet